4451 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487407187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068487407187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 346 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 330 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 331 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 241 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 333 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 400 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 358 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 302 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 345 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 415 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 339 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 231 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 179 005 $ Poids 50 % |
| 10 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 181 $ Poids 44 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 340 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 396 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 378 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 916 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.