4491 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 81,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487407842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068487407842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 307 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 180 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 340 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 397 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 305 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 322 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 354 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 371 696 $ Poids 26 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 187 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 686 $ Poids 25 % |
| 11 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 274 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 407 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.