4381 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487413033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
94068487413033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 931 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 367 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 377 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 483 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 942 $ Poids 45 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 577 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 314 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 084 $ Poids 41 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 875 $ Poids 40 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 017 $ Poids 35 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 493 $ Poids 32 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 171 103 $ Poids 15 % |
| 12 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 198 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.