4260-4262 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 353,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 490 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487413681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
94068487413681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 9 % |
| 2 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 929 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 513 514 $ Poids 2 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 572 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 533 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 625 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 590 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 356 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 415 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 334 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 976 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 418 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 278 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 436 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 616 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 485 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.