4300 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 131,7 m² · constr. 1950 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487413796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068487413796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 998 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 326 465 $ Poids 61 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 268 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 369 728 $ Poids 57 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 037 $ Poids 49 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 648 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 412 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 094 $ Poids 43 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 709 $ Poids 30 % |
| 8 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 390 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 783 $ Poids 11 % |
| 10 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 374 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.