4400 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487414022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068487414022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 183 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 393 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 65 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 387 614 $ Poids 67 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 148 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 361 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 651 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 431 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 150 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 358 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 87 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 426 633 $ Poids 60 % |
| 8 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 354 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 81 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 529 $ Poids 39 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 993 $ Poids 37 % |
| 12 | 4580, Rue des Saules, Saguenay 2024-05-30 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 457 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 382 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.