4380 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 185,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487414331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068487414331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 390 260 $ Poids 62 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 938 $ Poids 29 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 320 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 083 $ Poids 24 % |
| 6 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 465 145 $ Poids 23 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 274 $ Poids 23 % |
| 8 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 141 $ Poids 11 % |
| 9 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 395 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 299 053 $ Poids 10 % |
| 11 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 657 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 477 623 $ Poids 5 % |
| 12 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 175 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.