4381-4383 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 154,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487414424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068487414424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 632 $ Poids 47 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 148 $ Poids 33 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 354 331 $ Poids 33 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 352 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 270 792 $ Poids 24 % |
| 8 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 909 $ Poids 18 % |
| 9 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 633 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.