4380 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487414548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068487414548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 204 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 290 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 157 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 292 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 147 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 313 399 $ Poids 93 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 265 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 11 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 281 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 423 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 310 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 147 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 231 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 324 785 $ Poids 59 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 223 $ Poids 49 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 127 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 244 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.