4401 Rue BOIS-JOLI · Saguenay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 109 m² · constr. 1992 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487415345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
94068487415345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 214 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 117 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 370 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 186 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 397 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 197 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 156 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 438 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 775 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 443 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 385 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 367 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 65 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 287 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 375 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 190 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.