4415-4417 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
7 315 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487415654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068487415654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 230 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 308 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 153 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 205 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 318 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 317 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 66 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 749 $ Poids 66 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 411 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 323 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 171 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 256 152 $ Poids 46 % |
| 10 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 499 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 171 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 185 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 367 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 297 848 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.