4141 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487416182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068487416182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 133 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 364 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 254 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 232 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 356 281 $ Poids 92 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 238 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 210 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 317 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 327 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 352 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 577 $ Poids 48 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 837 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 440 073 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.