4160 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 150 m² · constr. 2001 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487416756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068487416756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 630 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 413 $ Poids 47 % |
| 4 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 684 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 652 $ Poids 23 % |
| 6 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 484 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 035 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.