4521 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 76,4 m² · constr. 2008 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487417480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068487417480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 371 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 179 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 538 $ Poids 62 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 393 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 339 617 $ Poids 46 % |
| 4 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 408 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 341 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 330 678 $ Poids 21 % |
| 6 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 362 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 362 906 $ Poids 20 % |
| 7 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 241 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 433 $ Poids 18 % |
| 8 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 007 $ Poids 15 % |
| 9 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 313 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.