4141 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 138,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487421038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
94068487421038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 832 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 393 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 957 $ Poids 54 % |
| 4 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 663 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 955 $ Poids 46 % |
| 5 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 547 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 478 892 $ Poids 39 % |
| 7 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 432 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 161 642 $ Poids 12 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 330 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.