4360 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
220 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 141 $/m² · 70,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487425337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068487425337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 524 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 244 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 154 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 276 899 $ Poids 30 % |
| 3 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 476 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 282 793 $ Poids 23 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 392 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 701 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 278 087 $ Poids 18 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 275 821 $ Poids 16 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 822 $ Poids 13 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 342 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 932 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 332 882 $ Poids 10 % |
| 9 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 568 $ Poids 10 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 125 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 232 570 $ Poids 10 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 341 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 274 013 $ Poids 9 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 304 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 413 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 266 317 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.