4361 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 150,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487425373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068487425373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 371 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 399 581 $ Poids 36 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 435 431 $ Poids 31 % |
| 6 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 305 466 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.