4335 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
257 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 882 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487425641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068487425641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 311 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 413 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 304 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 250 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 454 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 306 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 247 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 565 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 328 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 388 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 701 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 317 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 513 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 323 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 590 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 244 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 174 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 254 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 370 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 4060-4062, route Mathias, Saguenay 2026-05-27 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 259 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.