4254 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 119,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487432765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068487432765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 501 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 360 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 781 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 321 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 265 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 354 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 714 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 393 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 464 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 330 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 404 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 466 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 328 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 046 $ Poids 26 % |
| 12 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 339 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.