4295 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 112,7 m² · constr. 1993 · terrain 71 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 335,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487433808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068487433808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 451 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 405 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 389 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 377 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 419 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 356 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 447 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 793 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 451 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 900 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 363 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 817 $ Poids 51 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 375 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 474 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 383 407 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.