4180 Rue FRAMBOISIERS · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487440748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068487440748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 495 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 378 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 617 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 346 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 352 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 961 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 340 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 559 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 418 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 652 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 338 $ Poids 55 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 628 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 358 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 876 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 365 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 657 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.