4440-4450 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
549 300 $
Autre · 1 662 $/m² · 330,6 m² · constr. 2014 · terrain 107 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 423,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487449972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60516
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
94068487449972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 860 m · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 905 520 $ Poids 11 % |
| 2 | 4024, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 9 % |
| 3 | 3780-3784, Route Mathias, Saguenay 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (511 $/m²) 244,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 520 $ Poids 7 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 581 834 $ Poids 3 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 4490, rue des Saules, Saguenay 2025-04-16 · 542 m · Vendu 411 000 $ (2 711 $/m²) 151,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 576 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 620 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 957 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 922 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 464 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.