4160-4170 Rue FRAMBOISIERS · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 191 m² · constr. 1978 · terrain 8 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 525,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487450197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068487450197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 532 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 451 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 854 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 491 658 $ Poids 33 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 397 $ Poids 32 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 587 322 $ Poids 19 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 416 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 342 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 449 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 793 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 277 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.