Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
176 600 $
Autre · terrain 157 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 656 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 36 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487482396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
94068487482396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060-4062, route Mathias, Saguenay 2026-05-27 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 657 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 57 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 690 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 789 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 867 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 50 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 898 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 930 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 39 % |
| 12 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.