Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
125 900 $
Terrain · terrain 44 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 500 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
11 700 $
Rôle antérieur 9 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487718819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33724
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
94068487718819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 7 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 6 % |
| 3 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 5 % |
| 4 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 3 % |
| 5 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 3 % |
| 6 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 3 % |
| 7 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 3 % |
| 8 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 919, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 711 $ Poids 2 % |
| 11 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 783, Avenue Tampa, Saint-Ambroise 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.