6070 Chemin DENIS · Saguenay
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 148,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487912844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068487912844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 733 783 $ Poids 0 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, Rue Jos-Nil-Girard, Saint-Ambroise 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 151 $/m²) 130,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 426 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 675 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 129 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.