6040 Chemin DENIS · Saguenay
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 72,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487922097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
94068487922097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 587 $ Poids 2 % |
| 2 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 132 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 170 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 146 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.