6031 Chemin DENIS · Saguenay
Valeur estimée
136 800 $
Chalet · 3 181 $/m² · 43 m² · constr. 1972 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 57 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487922249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
94068487922249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6031, Chemin Denis, Saguenay 2024-05-10 · 42 m · Vendu 100 000 $ (2 326 $/m²) 43 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 26 % |
| 2 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 611 $ Poids 2 % |
| 3 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −7 034 $ | 65 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.