4950 Route PORTAGE-LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 119 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487950694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
94068487950694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 237 159 $ Poids 1 % |
| 2 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 727 $ Poids 1 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 265 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 265 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 75 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 702-703, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 65 300 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 78 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.