2001 Chemin BAIE-MONCOUCHE · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Autre · 2 726 $/m² · 133,8 m² · constr. 2004 · terrain 75 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494939864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068494939864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 764 812 $ Poids 0 % |
| 2 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 566 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 566 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 439 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −560 $ | 144 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.