8794 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
1 315 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 372,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 705 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495393842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
94068495393842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, chemin des Portageurs, Saguenay 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (3 981 $/m²) 515 m² · constr. 2018 Ajust. marché +399 895 $ · Ajust. superficie −283 617 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 176 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.