Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
263 700 $
Autre · terrain 391 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 053,9 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495979600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068495979600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 561 $ Poids 12 % |
| 2 | 2618-2620, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 12 % |
| 3 | 3072-3074, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 10 % |
| 5 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 9 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 600 $ Poids 9 % |
| 8 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 9 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 8 % |
| 11 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 559 $ Poids 8 % |
| 12 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.