3651 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
708 800 $
Autre · terrain 1 260 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 039,5 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 703 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495980101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
94068495980101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 7 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 6 % |
| 3 | 3072-3074, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 823 $ Poids 4 % |
| 7 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 2618-2620, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 040 $ Poids 3 % |
| 11 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 2 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.