3831 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496037928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068496037928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 432 563 $ Poids 48 % |
| 2 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 413 $ Poids 44 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 893 $ Poids 44 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 444 $ Poids 42 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 564 $ Poids 38 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 451 341 $ Poids 35 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 392 059 $ Poids 34 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 386 311 $ Poids 32 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 297 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 868 $ Poids 29 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 482 $ Poids 27 % |
| 12 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 405 458 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.