3798 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 169,4 m² · constr. 1965 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496038785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068496038785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 463 918 $ Poids 19 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 542 564 $ Poids 15 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 574 548 $ Poids 12 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 095 $ Poids 8 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 346 161 $ Poids 8 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 396 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 443 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 599 978 $ Poids 6 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 186 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 764 $ Poids 4 % |
| 12 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 426 058 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.