3813 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496047627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41422
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068496047627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 415 431 $ Poids 49 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 378 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 352 $ Poids 33 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 216 $ Poids 32 % |
| 9 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 287 129 $ Poids 31 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 248 $ Poids 28 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 949 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.