3775 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496067094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
94068496067094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −13 482 $ | 385 551 $ Poids 37 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 504 942 $ Poids 34 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 441 960 $ Poids 30 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 151 $ Poids 27 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 496 $ Poids 24 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 480 $ Poids 17 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 518 461 $ Poids 16 % |
| 8 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 471 705 $ Poids 14 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 413 319 $ Poids 13 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 360 638 $ Poids 13 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 563 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.