3770 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 123,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496067928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068496067928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 817 $ Poids 47 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 346 213 $ Poids 40 % |
| 3 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 719 $ Poids 37 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 295 $ Poids 32 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 376 786 $ Poids 26 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 375 $ Poids 26 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 148 $ Poids 23 % |
| 9 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 624 $ Poids 20 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 296 364 $ Poids 15 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 178 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.