3778 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 18 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 003,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496068406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41427
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
94068496068406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 963 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 761 $ Poids 41 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 608 $ | 494 208 $ Poids 38 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 895 $ Poids 35 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 460 718 $ Poids 34 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 428 577 $ Poids 31 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 31 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 434 474 $ Poids 30 % |
| 9 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 292 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 454 470 $ Poids 28 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 336 380 $ Poids 28 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 676 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.