3754 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496077587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068496077587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 446 185 $ Poids 54 % |
| 2 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 198 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 307 763 $ Poids 31 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 458 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 405 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 489 $ Poids 27 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 335 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 135 $ Poids 25 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 900 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.