3760 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496078401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068496078401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 466 626 $ Poids 25 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 409 898 $ Poids 23 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 546 253 $ Poids 13 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 578 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 348 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 398 229 $ Poids 8 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 406 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 603 427 $ Poids 6 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 450 233 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.