3738 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496087316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068496087316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 450 175 $ Poids 51 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 200 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 452 347 $ Poids 35 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 529 $ Poids 35 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 310 026 $ Poids 34 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 408 593 $ Poids 31 % |
| 9 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 416 787 $ Poids 27 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 363 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 379 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 402 886 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.