3746 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 141,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 943 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496088112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068496088112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 384 291 $ Poids 35 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 439 395 $ Poids 31 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 515 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 392 525 $ Poids 15 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 547 785 $ Poids 13 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 366 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 330 886 $ Poids 11 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 412 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 378 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 384 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 364 $ Poids 9 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 444 428 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.