3713 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496095088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41435
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068496095088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −30 816 $ | 372 477 $ Poids 33 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 491 598 $ Poids 30 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 426 818 $ Poids 25 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 343 $ Poids 21 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 619 $ Poids 17 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 135 $ Poids 15 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 706 $ Poids 11 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 356 352 $ Poids 10 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 401 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 322 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 374 762 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.