2620 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 68 m² · constr. 2003 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496119430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41437
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068496119430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 280 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 801 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 336 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 686 $ Poids 53 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 345 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 211 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 263 $ Poids 51 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 325 $ Poids 46 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 631 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 71 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 346 289 $ Poids 38 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 441 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 315 474 $ Poids 36 % |
| 12 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 650 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.