2612 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496119464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068496119464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 455 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 463 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 340 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 419 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 532 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 236 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 290 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 221 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 352 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 818 $ Poids 77 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 360 $ Poids 76 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 397 249 $ Poids 73 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.