2608 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 110,7 m² · constr. 2000 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 235 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496119487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41440
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068496119487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 395 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 661 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 433 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 711 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 226 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 813 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 730 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 324 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 459 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.