2604 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 77,1 m² · constr. 2003 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496119539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068496119539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 704 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 296 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 755 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 355 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 551 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 439 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 333 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 444 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 433 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.