2674 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 67,3 m² · constr. 2003 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496119806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068496119806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 702 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 279 350 $ Poids 72 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 731 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 335 175 $ Poids 53 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 550 $ Poids 53 % |
| 4 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 164 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 036 $ Poids 50 % |
| 5 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 344 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 561 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 70 872 $ Poids 40 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 965 $ Poids 38 % |
| 8 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 724 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 302 460 $ Poids 35 % |
| 9 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 839 $ Poids 33 % |
| 10 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 820 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 065 $ Poids 21 % |
| 12 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.