3849 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068496129049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 422 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 469 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 777 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 550 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 614 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 410 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 582 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 869 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 902 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 856 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 825 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 783 $ Poids 50 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 437 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 855 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 763 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 823 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.